Les avantages de faire une estimation immobilière

L’estimation d’un bien immobilier est une étape importante dans un processus de vente. Pour faire estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison, il faut notamment tenir compte des caractéristiques individuelles d’un bien immobilier. Dans cet article, découvrez quels sont les avantages d’une estimation immobilière et dans quels cas celle-ci est utile.

Quels sont les avantages de faire une estimation immobilière ?

Une évaluation immobilière peut être disponible à tout moment et gratuite sur certains sites internet. Si vous avez besoin d’une estimation de votre bien immobilier, vous pouvez en déterminer la valeur rapidement et facilement sur la base de critères individuels.

Une estimation maison ou appartement permet de vous faire une première idée du prix de vente possible. La rentabilité d’un bien immobilier est principalement prise en compte. Avant la vente, une estimation immobilière est un premier indicateur de la valeur vénale de l’objet à vendre.

Quand est-il nécessaire de faire estimer une maison ?

Il existe différentes raisons pour faire évaluer une maison. D’une part, certaines circonstances, comme des conflits d’héritage ou un divorce, peuvent rendre obligatoire l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier. Les aspects juridiques jouent donc un rôle dans ce cas.

D’autre part, une estimation de la valeur d’un bien immobilier peut également être effectuée sur une base volontaire, par exemple dans le cadre d’un projet de vente immobilière ou pour constater l’évolution de la valeur de son propre bien. Lors d’une estimation maison, l’intervention d’un(e) expert(e) est requis(e) dans les cas suivants :

Conflits d’héritage : Si le propriétaire laisse son bien immobilier à plusieurs héritiers après son décès, une expertise doit être effectuée. L’expérience montre que dans les familles, il y a toujours des litiges sur la valeur d’un bien. Souvent, la valeur est nettement surestimée. Faire estimer la valeur de la maison par un professionnel est judicieux lors de l’héritage et permet en même temps de clarifier la situation pour toutes les parties.
Calcul des droits de succession : L’administration fiscale calcule ses impôts sur la base de sa propre estimation. Si une évaluation éventuellement trop élevée doit être corrigée, cela ne peut se faire qu’à l’aide d’une expertise.
Le divorce : Si un bien immobilier fait partie de la communauté conjugale, sa valeur précise est nécessaire pour le partage des biens.
Vente forcée : si un bien immobilier est vendu aux enchères, une expertise de la valeur vénale doit être réalisée au préalable. Ces expertises sont réalisées par des experts indépendants.

Comment fonctionne l’estimation immobilière en ligne ?

Une estimation immobilière en ligne fonctionne principalement en 3 étapes :

1. Vous décrivez votre bien immobilier
   Pour décrire votre bien, vous devrez saisir différentes données de votre bien immobilier dans un formulaire. Généralement, quelques indications suffisent déjà.
2. Nous calculons votre valeur de vente
   Un agent se charge par la suite de comparer votre bien immobilier avec des millions d’autres biens et calcule ainsi sa valeur de vente.
3. Vous recevez votre évaluation par mail
   Vous recevez votre évaluation immobilière par mail et augmentez ainsi vos chances de vendre au meilleur prix.